Die Fragen, die wir am häufigsten hören.

Ja. Italien wendet die „Gegenseitigkeitsbedingung" an: Bürger von Ländern, die Italienern den Kauf erlauben, dürfen in Italien kaufen. In der Praxis haben EU/EWR-, US-, UK-, kanadische, australische, Schweizer und die meisten großen Nationalitäten vollen Zugang. Einige Jurisdiktionen erfordern Zusatzschritte; wir verifizieren vor jeder Unterschrift.

Der codice fiscale ist die italienische Steuernummer. Ohne ihn können Sie keinen Vorvertrag unterschreiben, keinen Notar beauftragen und keine Registersteuern zahlen. Wir besorgen ihn am italienischen Konsulat vor Ihrer Anreise oder am Tag eins bei der Agenzia delle Entrate.

Der rogito ist die notarielle Urkunde, die das Eigentum überträgt. Der Notar verliest die Urkunde auf Italienisch, prüft Parteien, Titel und Zahlung und trägt den Übergang noch am selben Tag im Grundbuch ein. Bei Bedarf nehmen wir mit einem beeidigten Dolmetscher teil.

Wahlresidenz ist für Rentner und Personen mit stabilen passiven Einkünften, die in Italien nicht arbeiten müssen. Digital Nomad ist für Remote-Worker und Freelancer mit nicht-italienischen Kunden. Das DNV erlaubt Arbeit, das ERV nicht. Einkommensschwellen und Unterlagen unterscheiden sich.

In der Praxis ja. Die permesso di soggiorno hängt an der iscrizione anagrafica, längere Abwesenheiten gefährden Genehmigung und Steuerresidenz. Das Investorenvisum ist flexibler, die meisten anderen Genehmigungen erwarten Italien als Lebensmittelpunkt.

Die Einbürgerung verlangt zehn Jahre ununterbrochener rechtmäßiger Residenz (vier für EU-Bürger), einen B1-Italienischtest und ein sauberes Führungszeugnis. Heirat mit einem Italiener verkürzt auf zwei Jahre italienischer Residenz (drei im Ausland). Jure sanguinis ist ein separater Weg, durch die Reform vom März 2025 verschärft.

Ja, wenn Sie bei der Anagrafe gemeldet sind, oder Ihren gewöhnlichen Aufenthalt in Italien haben, oder Ihr Lebensmittelpunkt in Italien liegt, mehr als 183 Tage im Jahr. Als Steuerresident besteuert Italien Ihr weltweites Einkommen, vorbehaltlich anwendbarer Regime und Abkommen.

Artikel 24-ter TUIR gewährt eine pauschale Ersatzsteuer von 7 % auf alle Auslandseinkünfte für bis zu neun Jahre, für Rentner mit Auslandsrente, die in keinem der letzten fünf Jahre italienische Steuerresidenten waren und in eine geeignete süditalienische Gemeinde unter 20.000 Einwohnern ziehen.

Kommt auf das Doppelbesteuerungsabkommen an. Staatliche Renten bleiben in der Regel nur im Auszahlerstaat besteuert. Private Renten werden meist am Wohnsitz besteuert, also in Italien, ggf. unter dem 7 %-Regime. Wir modellieren Ihren Einzelfall vor dem Umzug.

Festpreis-Angebote gegen abgegrenzte Mandate. Jede Phase oder Sache hat ein vorab vereinbartes schriftliches Angebot. Außerhalb des Umfangs liegende Punkte werden vor Beginn separat beziffert. Keine versteckten Stunden, keine Überraschungsrechnungen.

Beides. Unsere Praxis verbindet Rechtsberatung mit operativer Umsetzung: Anwesenheit bei Terminen, Koordination von Übersetzungen, Bank und Register. Der Komplett-Umzugsservice ist das umfassendste Paket; spezifische Einzeleinsätze sind ebenfalls möglich.

Wir sind in Italien ansässig mit einer US-Präsenz in Kalifornien. Der Großteil der Arbeit läuft remote mit sicheren Videocalls und einem Dokumentenportal. Für Notartermine, Anmeldungen und Erbschaftsverhandlungen sind wir persönlich in ganz Italien vor Ort.