Le domande che sentiamo più spesso.

Sì. L'Italia applica la "condizione di reciprocità": i cittadini dei paesi che consentono agli italiani di acquistare possono comprare in Italia. In pratica cittadini UE/SEE, USA, UK, Canada, Australia, Svizzera e la maggior parte delle principali nazionalità hanno pieno accesso. Alcune giurisdizioni richiedono passaggi aggiuntivi; verifichiamo prima di qualsiasi firma.

Il codice fiscale è l'identificativo fiscale italiano. Senza non puoi firmare un compromesso, dare incarico al notaio, né pagare le imposte di registro. Lo otteniamo al consolato italiano prima del tuo arrivo, oppure all'Agenzia delle Entrate il primo giorno.

Il rogito è l'atto notarile che trasferisce la proprietà. Il notaio legge l'atto in italiano, verifica le parti, il titolo e il pagamento, e iscrive il trasferimento nei registri immobiliari in giornata. Partecipiamo con un interprete giurato quando serve.

La Residenza Elettiva è per pensionati e per chi ha redditi passivi stabili e non ha bisogno di lavorare in Italia. Il visto Nomadi Digitali è per lavoratori remoti e freelance con clienti non italiani. Il DNV consente di lavorare; l'ERV no. Soglie di reddito e documentazione differiscono.

In pratica sì. Il permesso si lega all'iscrizione anagrafica e assenze prolungate rischiano sia il permesso sia la residenza fiscale. Il Visto per Investitori è più flessibile, ma la maggior parte dei permessi richiede che l'Italia sia il tuo vero centro di interessi.

La naturalizzazione richiede dieci anni di residenza legale continuativa (quattro per i cittadini UE), un test di italiano B1 e fedina pulita. Il matrimonio con un italiano riduce a due anni di residenza italiana (tre se all'estero). Lo jure sanguinis è un percorso a parte, ristretto dalla riforma di marzo 2025.

Sì se sei iscritto all'Anagrafe, o se hai dimora abituale in Italia, o se il tuo centro di interessi è in Italia, per più di 183 giorni l'anno. Da residente fiscale, l'Italia tassa il tuo reddito mondiale, salvo regimi e convenzioni applicabili.

L'articolo 24-ter del TUIR offre un'imposta sostitutiva fissa al 7% su tutto il reddito di fonte estera per un massimo di nove anni, per pensionati con pensione estera, non residenti fiscalmente in Italia negli ultimi cinque anni, che si trasferiscono in un comune del Sud Italia sotto i 20.000 abitanti.

Dipende dalla convenzione contro la doppia imposizione. Le pensioni statali estere restano di solito tassate solo nello Stato pagatore. Le pensioni private sono normalmente tassate dove risiede il percettore, cioè in Italia, eventualmente con il regime al 7% se sei in target. Modelliamo il tuo caso specifico prima del trasferimento.

Preventivi a forfait su mandati definiti. Ogni fase o pratica ha un preventivo scritto concordato in anticipo. Attività fuori scope sono quotate separatamente prima di iniziare. Niente ore nascoste, nessuna fattura a sorpresa.

Di entrambe. Combiniamo consulenza legale ed esecuzione operativa: presenza agli appuntamenti, coordinamento delle traduzioni, banche e registri. Il Servizio Trasferimento Completo è il pacchetto più operativo; sono disponibili anche interventi puntuali.

Siamo basati in Italia con una presenza USA in California. La maggior parte del lavoro avviene da remoto con videocall sicure e un portale documenti. Per rogiti, iscrizioni anagrafiche e udienze successorie siamo presenti di persona in tutta Italia.