Самые частые вопросы.

Да. Италия применяет «условие взаимности»: граждане стран, разрешающих покупку итальянцам, могут покупать в Италии. На практике у граждан ЕС/ЕЭП, США, Великобритании, Канады, Австралии, Швейцарии и большинства основных гражданств полный доступ. Несколько юрисдикций требуют доп. шагов; проверяем до подписания.

Codice fiscale: итальянский налоговый идентификатор. Без него нельзя подписать предварительный договор, дать поручение нотариусу или уплатить регистрационные налоги. Получаем в итальянском консульстве до приезда или в Agenzia delle Entrate в первый же день.

Rogito: нотариальный акт передачи права собственности. Нотариус читает акт на итальянском, проверяет стороны, титул и оплату, в тот же день регистрирует переход в кадастре. При необходимости сопровождаем с присяжным переводчиком.

Избирательная виза: для пенсионеров и тех, у кого устойчивый пассивный доход и кому не нужно работать в Италии. DNV: для удалённых работников и фрилансеров с неитальянскими клиентами. DNV разрешает работу; ERV нет. Пороги дохода и документы разные.

На практике да. Permesso di soggiorno привязан к iscrizione anagrafica, длительные отъезды ставят под удар и разрешение, и налоговое резидентство. Инвесторская виза гибче, но большинство других требует, чтобы Италия была реальным центром интересов.

Натурализация: 10 лет непрерывной законной резиденции (4 для граждан ЕС), тест итальянского B1 и чистая биография. Брак с гражданином Италии сокращает до 2 лет резиденции в Италии (3 за её пределами). Jure sanguinis: отдельный путь, ужесточённый реформой марта 2025.

Да, если зарегистрированы в Anagrafe, либо имеете обычное место жительства в Италии, либо центр интересов в Италии, более 183 дней в году. Как налоговый резидент, Италия облагает ваш мировой доход с учётом применимых режимов и соглашений.

Статья 24-ter TUIR даёт заменительный налог 7% на весь зарубежный доход до 9 лет, для пенсионеров с иностранной пенсией, не бывших итальянскими резидентами последние 5 лет, переезжающих в подходящую южноитальянскую коммуну менее 20 000 жителей.

Зависит от соглашения об избежании двойного налогообложения. Государственные пенсии обычно облагаются только в стране плательщика. Частные пенсии, как правило, облагаются по месту проживания, то есть в Италии, возможно по режиму 7%. Моделируем конкретный случай до переезда.

Фиксированные сметы под определённый объём. Каждая фаза или дело: письменная смета, согласованная заранее. Внеплановое: отдельная смета до начала работ. Никаких скрытых часов и сюрпризов.

И тем, и другим. Мы совмещаем юридическую консультацию с оперативным исполнением: присутствие на встречах, переводы, банки и регистры. Полный сервис релокации: самый «руками»; точечные интервенции тоже доступны.

Базируемся в Италии, есть присутствие в США в Калифорнии. Основная часть работы: удалённо с защищёнными видеозвонками и порталом документов. На сделки rogito, регистрацию anagrafe и заседания по наследству выезжаем лично по всей Италии.