Les questions qu'on nous pose le plus.

Oui. L'Italie applique la "condition de réciprocité" : les ressortissants des pays qui permettent aux Italiens d'acheter chez eux peuvent acheter en Italie. En pratique, citoyens UE/EEE, USA, Royaume-Uni, Canada, Australie, Suisse et la plupart des grandes nationalités ont un accès complet. Quelques juridictions exigent des démarches supplémentaires; nous vérifions avant toute signature.

Le codice fiscale est l'identifiant fiscal italien. Sans lui, impossible de signer un compromis, de mandater le notaire ou de payer les droits d'enregistrement. Nous l'obtenons au consulat italien avant votre arrivée, ou à l'Agenzia delle Entrate dès le premier jour.

Le rogito est l'acte notarié qui transfère la propriété. Le notaire lit l'acte en italien, vérifie les parties, le titre et le paiement, puis inscrit le transfert au registre foncier le jour même. Nous assistons avec un interprète assermenté si nécessaire.

La Résidence Élective est pour les retraités et les personnes à revenus passifs stables qui n'ont pas besoin de travailler en Italie. Le visa Nomade Numérique est pour les télétravailleurs et freelances servant des clients non italiens. Le DNV autorise le travail; l'ERV non. Les seuils de revenus et la documentation diffèrent.

En pratique oui. Le permesso di soggiorno se lie à l'iscrizione anagrafica et des absences prolongées mettent en risque permis et résidence fiscale. Le Visa Investisseur est plus souple, mais la plupart des permis attendent que l'Italie soit votre vrai centre d'intérêts.

La naturalisation exige dix ans de résidence légale continue (quatre pour les citoyens UE), un test d'italien B1 et un casier vierge. Le mariage avec un Italien ramène à deux ans de résidence italienne (trois à l'étranger). Le jure sanguinis est une voie distincte, resserrée par la réforme de mars 2025.

Oui si vous êtes inscrit à l'Anagrafe, ou si votre demeure habituelle est en Italie, ou si votre centre d'intérêts est en Italie, plus de 183 jours par an. Une fois résident fiscal, l'Italie impose votre revenu mondial, sous réserve des régimes et conventions applicables.

L'article 24-ter du TUIR offre une imposition forfaitaire de 7% sur tous les revenus de source étrangère pour neuf ans maximum, ouverte aux retraités à pension étrangère, n'ayant pas été résidents fiscaux italiens lors des cinq dernières années et qui s'installent dans une commune du Sud italien de moins de 20 000 habitants.

Dépend de la convention contre la double imposition. Les pensions publiques étrangères restent généralement imposées uniquement dans l'État payeur. Les pensions privées sont en général imposées au lieu de résidence, donc en Italie, éventuellement sous le régime 7% si vous y avez droit. Nous modélisons votre cas avant le déménagement.

Devis au forfait sur des missions cadrées. Chaque phase ou dossier reçoit un devis écrit convenu à l'avance. Les éléments hors périmètre sont chiffrés séparément avant tout démarrage. Pas d'heures cachées, pas de facture surprise.

Les deux. Notre pratique combine conseil et exécution opérationnelle : présence aux rendez-vous, coordination des traductions, banques et registres. Le Service Complet de Relocation est le forfait le plus hands-on; des interventions ponctuelles existent aussi.

Basés en Italie avec une présence aux USA en Californie. La majorité du travail se fait à distance avec visioconférences sécurisées et portail documentaire. Pour les rogiti, les inscriptions anagrafe et les audiences successorales, nous sommes présents partout en Italie.