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Italienische Immobilien,
aus einer Hand.
Vom toskanischen Bauernhof bis zum Mailänder Penthouse. IREA vertritt internationale Käufer in jedem Schritt des italienischen Immobilienprozesses, unabhängig, transparent und ohne Interessenkonflikt.
Kaufen in Italien ist ein Rechtsakt, keine Transaktion.
In Italien wird der Kauf vor einem notaio geschlossen, auf Italienisch, nach Regeln, die voraussetzen, dass Sie sie bereits kennen. Der Titel ist auf den ersten Blick selten sauber: nicht deklarierte Erben, Bauamnestien, Dienstbarkeiten, eine Hypothek, die den Verkauf überdauert. Wir führen die Recherchen, entwerfen den preliminare so, dass er Sie schützt, und stehen beim rogito an Ihrer Seite. Nur käuferseitig, nie die des Maklers, nie die des Verkäufers.
Jeder Schritt, von der Suche bis zum rogito.
Scrollen Sie, oder nutzen Sie die PfeileImmobilienkauf in Italien
Vollständige rechtliche Begleitung für internationale Käufer. Von der Suche bis zur Schlüsselübergabe.
Immobilienkauf →Marktanalyse
Lokale Marktkenntnis, vergleichbare Verkaufsdaten und Preis-Benchmark vor dem Gebot.
Marktanalyse →Vorläufige Rechtsprüfung
Due Diligence vor dem Kauf zu Titel, Bauplanung, Belastungen und baulicher Konformität.
Rechtliche Prüfung →Immobilienerwerb
Entwurf und Verhandlung von Vorverträgen und notariellen Urkunden.
Kaufabwicklung →Besichtigungstouren
Kuratierte Besichtigungen in italienischen Zielregionen, begleitet von einem Rechtsexperten.
Besichtigungen →Hausverwaltung
Laufende Steuer-, Versorger-, Wartungs- und Vermietungsverwaltung für nicht-ansässige Eigentümer.
Immobilienverwaltung →
- Proposta
Angebot & Annahme
Eine schriftliche proposta irrevocabile mit Anzahlung. Sobald der Verkäufer unterschreibt, wird sie bindend, deshalb müssen die Bedingungen, die Sie schützen, zuerst darin stehen.
- Compromesso
Vorvertrag
Der contratto preliminare legt Preis, Beurkundungstermin und Vertragsstrafen fest und wird registriert. Die caparra confirmatoria entscheidet, was passiert, wenn eine Seite zurücktritt.
- Due Diligence
Prüfung von Titel & Konformität
Vollständige Recherche bei Conservatoria und Catasto: Eigentumskette, Hypotheken, Lasten, Baugenehmigungen und -amnestien, Energieklasse. Alles Gefundene wird vor der Beurkundung bereinigt.
- Rogito
Notarielle Urkunde & Eintragung
Der atto di compravendita wird vor dem notaio unterzeichnet, Restkaufpreis und Steuern bezahlt, die Übertragung eingetragen. Schlüssel in der Hand, Titel auf Ihren Namen.
Kaufen Sie in Italien mit jemandem an Ihrer Seite.
Ein erstes Gespräch, um die Immobilie, die Recherchen und den Vertrag zu erfassen, den Sie unterschreiben werden. Käuferseitig, unabhängig, unverbindlich.