Las preguntas que más escuchamos.

Sí. Italia aplica la "condición de reciprocidad": los nacionales de países que permiten a italianos comprar pueden comprar en Italia. En la práctica, ciudadanos UE/EEE, EE. UU., Reino Unido, Canadá, Australia, Suiza y la mayoría de nacionalidades grandes tienen acceso completo. Algunas jurisdicciones requieren pasos extra; verificamos antes de cualquier firma.

El codice fiscale es el identificador fiscal italiano. Sin él no se puede firmar un compromesso, instruir al notario ni pagar el impuesto de registro. Lo obtenemos en el consulado italiano antes de tu llegada, o en la Agenzia delle Entrate el primer día.

El rogito es la escritura notarial que transfiere la propiedad. El notario lee la escritura en italiano, verifica las partes, el título y el pago, e inscribe la transferencia en el registro de la propiedad el mismo día. Asistimos con intérprete jurado si es necesario.

La Residencia Electiva es para jubilados y personas con rentas pasivas estables que no necesitan trabajar en Italia. El visado Nómada Digital es para trabajadores remotos y freelancers con clientes no italianos. El DNV permite trabajar; el ERV no. Umbrales de renta y documentación difieren.

En la práctica sí. El permesso di soggiorno se enlaza con la iscrizione anagrafica, y las ausencias prolongadas ponen en riesgo tanto el permiso como la residencia fiscal. El Visado para Inversores es más flexible; la mayoría de los demás permisos exige que Italia sea tu verdadero centro de intereses.

La naturalización exige diez años de residencia legal continuada (cuatro para ciudadanos UE), test de italiano B1 y antecedentes limpios. El matrimonio con italiano reduce a dos años de residencia italiana (tres en el extranjero). El jure sanguinis es una vía aparte, endurecida por la reforma de marzo de 2025.

Sí si estás inscrito en la Anagrafe, o si tienes domicilio habitual en Italia, o si tu centro de intereses está en Italia, más de 183 días al año. Una vez residente fiscal, Italia grava tu renta mundial, salvo regímenes y convenios aplicables.

El artículo 24-ter del TUIR ofrece un impuesto sustitutivo del 7% sobre toda la renta de fuente extranjera hasta nueve años, para jubilados con pensión extranjera no residentes fiscales en Italia en los últimos cinco años, que se trasladan a un comune del sur con menos de 20.000 habitantes.

Depende del convenio de doble imposición. Las pensiones públicas suelen tributar solo en el Estado pagador. Las pensiones privadas se gravan generalmente en el lugar de residencia, es decir, Italia, eventualmente bajo el régimen 7% si aplicas. Modelamos tu caso antes de mudarte.

Presupuestos a tarifa fija sobre encargos delimitados. Cada fase o asunto lleva un presupuesto escrito acordado de antemano. Lo fuera de alcance se cotiza aparte antes de empezar. Sin horas ocultas ni facturas sorpresa.

De ambas. Nuestra práctica combina asesoría jurídica con ejecución operativa: asistencia a citas, coordinación de traducciones, bancos y registros. El Servicio Completo de Mudanza es el paquete más operativo; también hay intervenciones puntuales.

Estamos en Italia con presencia en EE. UU. en California. La mayor parte del trabajo es remota con videollamadas seguras y portal documental. Para rogiti, inscripciones anagrafe y audiencias sucesorias estamos presentes en toda Italia.