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Immobilienkauf in Italien, für Amerikaner erklärt.
Jeder Schritt von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe, mit den italienischen Rechtsbegriffen, die Sie wirklich hören, den realen Kosten und den häufigsten Fragen von US-Käufern.
Virtuelle Beratung vereinbarenKlarheit, bevor Sie sich binden.
Italien kennt kein Closing wie die USA. Es gibt keine Title-Insurance zwischen Ihnen und dem Verkäufer, und der Makler vertritt das Geschäft, nicht Sie. Dieser Leitfaden zeigt den echten Ablauf eines italienischen Kaufs: was passiert, was es kostet und wo unabhängige käuferseitige Beratung Sie schützt.
m² / sq ft Umrechner
Italienische Inserate nennen Quadratmeter. Sofort in Quadratfuß umrechnen und den Preis pro Einheit sehen.
Nur Richtwert. 1 m² = 10,7639 sq ft.
Acht Schritte, von der Suche zum Schlüssel.
Ein typischer internationaler Kauf schließt 8 bis 16 Wochen nach Angebotsannahme ab. Das ist der Weg.
Steuernummer beantragen
Kostenlose Steuer-ID, das Pendant zu SSN/ITIN, für fast alles nötig: Bank, Versorger, Urkunde. Wir besorgen sie für Sie, oft vor Ihrer Anreise.
Bankkonto eröffnen
Praktisch für Anzahlungen, Notar, Rechnungen und Steuern in Euro. Nichtansässige können eines eröffnen; wir vermitteln internationale Banken.
Suchen und besichtigen
Die agenzia immobiliare führt die meisten Inserate. Denken Sie daran: Sie arbeitet am Geschäft, nicht für Ihre Interessen. Wir begleiten Besichtigungen aus der Ferne und prüfen auf rechtliche Warnsignale.
Schriftliches Angebot
Unterzeichnetes Angebot mit Preis und Bedingungen, meist mit kleiner Anzahlung. Nach Annahme bindend, daher prüfen wir es vor der Unterschrift, nie danach.
Titel und Konformität prüfen
Wir prüfen Eigentum, Hypotheken, Katasterpläne, Genehmigungen und Hausgeldschulden. Dieser Schritt verhindert die teuren Überraschungen, für die Italien bekannt ist.
Vorvertrag unterzeichnen
Der bindende Vorvertrag. Sie zahlen eine Anzahlung, meist 10-30%, und beide Seiten sind gebunden. Wir verhandeln jede Klausel, Strafe und Frist für Sie.
Abschluss beim Notar
Die Schlussurkunde wird vor einem italienischen Notar unterzeichnet, einem neutralen Amtsträger, nicht Ihrem Anwalt. Eigentumsübergang, Restzahlung, Eintragung. Keine Reise möglich? Wir schließen mit Vollmacht ab.
Eintragung, Versorger, Steuern
Verträge umschreiben, jährliche Steuern (IMU/TARI) und ggf. Wohnsitzplanung. Sie erhalten eine klare Checkliste nach dem Abschluss.
Was der Kauf wirklich kostet.
Über den Preis hinaus rund 9-15% Kaufnebenkosten. Größter Faktor: ob die Immobilie als prima casa (Hauptwohnsitz) gilt.
Die Spannen sind Richtwerte und hängen von Objekt, Region und Status ab. Wir geben vor dem Engagement eine detaillierte Schätzung.
Die vier häufigsten Fragen.
Dürfen US-Bürger in Italien kaufen?
Ja. Italien und die USA haben ein Reziprozitätsabkommen. Amerikaner kaufen frei, ohne Wohnsitz oder Visum.
Kann ich aus den USA aus der Ferne abschließen?
Ja. Mit einer Vollmacht (procura) unterzeichnen wir die Urkunde für Sie. Viele US-Mandanten reisen nie zum Abschluss an.
Muss ich die Immobilie dem IRS melden?
Das Eigentum selbst ist meist nicht meldepflichtig, ein verbundenes italienisches Konto kann jedoch FBAR/FATCA auslösen. Wir stimmen uns mit Ihrem US-Steuerberater ab.
Kann ein Nichtansässiger einen Kredit erhalten?
Oft ja, meist bis 50-60% des Werts für Nichtansässige. Wir vermitteln Kreditgeber, viele US-Käufer zahlen jedoch bar.
Beginnen Sie mit einer virtuellen Beratung.
Teilen Sie das Inserat und Ihre Fragen. Wir prüfen es live, benennen die Risiken und planen Ihren Zeitrahmen, von Ihrem Wohnzimmer aus, zu Ihrer Zeit.