+39 351 313 7814
+1 323 403 5396
Acheter un bien en Italie, expliqué aux Américains.
Chaque étape, de la première visite aux clés en main, avec les termes juridiques italiens que vous entendrez vraiment, les coûts réels et les questions que posent le plus les acheteurs américains.
Planifier une consultation virtuelleLa clarté avant de vous engager.
L'Italie n'a pas de closing à l'américaine. Aucune title-insurance entre vous et le vendeur, et l'agence représente la transaction, pas vous. Ce guide vous fait suivre la véritable séquence d'un achat italien : ce qui se passe, ce que cela coûte et où un conseil indépendant côté acheteur vous protège.
Convertisseur m² / sq ft
Les annonces italiennes sont en mètres carrés. Convertissez en pieds carrés et voyez le prix par unité pour comparer avec chez vous.
Indicatif. 1 m² = 10,7639 sq ft.
Huit étapes, de la recherche aux clés.
Un achat international se conclut en général en 8 à 16 semaines après acceptation de l'offre. Voici le parcours.
Obtenez votre code fiscal
Identifiant fiscal gratuit, l'équivalent du SSN/ITIN, requis pour presque tout : banque, énergie, acte. Nous l'obtenons pour vous, souvent avant votre voyage.
Ouvrez un compte bancaire
Utile pour payer acomptes, notaire, factures et taxes en euros. Les non-résidents peuvent en ouvrir un ; nous vous présentons des banques ouvertes aux étrangers.
Cherchez et visitez
L'agence (agenzia immobiliare) gère la plupart des annonces. Rappelez-vous : elle travaille la transaction, pas vos intérêts. Nous suivons les visites à distance et repérons les risques juridiques.
Faites une offre écrite
Offre signée avec prix et conditions, souvent avec un petit acompte. Une fois acceptée elle devient contraignante, aussi nous l'examinons avant signature, jamais après.
Vérifiez titre et conformité
Nous vérifions propriété, hypothèques, plans cadastraux, permis et dettes de copropriété. C'est l'étape qui évite les coûteuses surprises dont l'Italie est coutumière.
Signez le compromis
L'avant-contrat contraignant. Vous versez un acompte, généralement 10-30%, et les deux parties sont engagées. Nous négocions chaque clause, pénalité et échéance pour vous.
Signez chez le notaire
L'acte final se signe devant un notaire italien, officier public neutre, pas votre avocat. Transfert de propriété, solde, enregistrement. Vous ne pouvez pas venir ? Nous signons avec une procuration.
Enregistrement, énergie et taxes
Transfert des contrats, taxes annuelles (IMU/TARI) et, si besoin, planification de la résidence. Nous vous remettons une checklist claire après l'acte.
Ce que coûte vraiment un achat.
Au-delà du prix, prévoyez environ 9-15% de frais d'achat. La variable majeure est de savoir si le bien est votre prima casa (résidence principale).
Les fourchettes sont indicatives et dépendent du bien, de la région et de votre statut. Nous fournissons une estimation détaillée avant tout engagement.
Les quatre questions les plus fréquentes.
Un citoyen américain peut-il acheter en Italie ?
Oui. L'Italie et les États-Unis ont un traité de réciprocité : les Américains achètent librement. Ni résidence ni visa requis pour posséder un bien.
Puis-je signer à distance depuis les États-Unis ?
Oui. Vous pouvez accorder une procuration pour que nous signions l'acte en votre nom. Beaucoup de nos clients américains ne viennent jamais pour la signature.
Dois-je déclarer le bien à l'IRS ?
Posséder le bien n'est en général pas déclarable, mais un compte italien lié peut déclencher des obligations FBAR/FATCA. Nous coordonnons avec votre conseiller fiscal américain.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt italien ?
Souvent oui, généralement jusqu'à 50-60% de la valeur pour les non-résidents. Nous présentons des prêteurs, même si beaucoup d'Américains achètent comptant.
Commencez par une consultation virtuelle.
Partagez l'annonce et vos questions. Nous l'examinons en direct, signalons les risques juridiques et établissons votre calendrier, depuis votre salon, à votre horaire.