إيطاليا · كاليفورنيا

شراء عقار في إيطاليا، مشروحٌ للأمريكيين.

كل خطوة من أول معاينة إلى تسليم المفاتيح، مع المصطلحات القانونية الإيطالية التي ستسمعها فعلاً، والتكاليف الحقيقية، والأسئلة الأكثر شيوعاً لدى المشترين الأمريكيين.

احجز استشارة افتراضية

الوضوح قبل أن تلتزم.

لا تملك إيطاليا عملية closing على الطريقة الأمريكية. لا يوجد تأمين على الملكية بينك وبين البائع، والوكالة تمثّل الصفقة، لا تمثّلك. يأخذك هذا الدليل عبر التسلسل الحقيقي للشراء الإيطالي: ماذا يحدث، وكم يكلّف، وأين يحميك مستشار مستقل لجانب المشتري.

محوّل m² / sq ft

الإعلانات الإيطالية بالمتر المربع. حوّلها فوراً إلى أقدام مربعة وشاهد السعر لكل وحدة.

المساحة
السعر المطلوب
السعر / m²
السعر / sq ft

إرشادي فقط. 1 m² = 10.7639 sq ft.

ثماني خطوات، من البحث إلى المفاتيح.

الشراء الدولي النموذجي يُغلَق خلال 8 إلى 16 أسبوعاً من قبول العرض. هذا هو المسار.

01
Codice Fiscale

احصل على الرمز الضريبي

معرّف ضريبي مجاني، يعادل SSN/ITIN، مطلوب لكل شيء تقريباً: البنك، المرافق، العقد. نحصل عليه لك، غالباً قبل سفرك.

02
Conto Corrente

افتح حساباً بنكياً

مفيد لدفع العرابين والموثّق والفواتير والضرائب باليورو. يمكن لغير المقيمين فتحه؛ نعرّفك ببنوك منفتحة على الأجانب.

03
La Ricerca

ابحث وعاين

تدير الوكالة (agenzia immobiliare) معظم الإعلانات. تذكّر: تعمل لمصلحة الصفقة لا لمصلحتك. نرافق المعاينات عن بُعد ونرصد المخاطر القانونية.

04
Proposta d'Acquisto

قدّم عرضاً مكتوباً

عرض موقّع بالسعر والشروط، عادةً مع عربون صغير. بمجرد قبوله يصبح ملزماً، لذا نراجعه قبل توقيعك، لا بعده.

05
Due Diligence

تحقّق من الملكية والمطابقة

نفحص الملكية والرهون والمخططات العقارية والتراخيص وديون المجمّع. هذه الخطوة تمنع المفاجآت المكلفة التي تشتهر بها إيطاليا.

06
Compromesso

وقّع العقد التمهيدي

العقد التمهيدي الملزم. تدفع عربوناً، عادةً 10-30%، ويلتزم الطرفان. نتفاوض على كل بند وغرامة وموعد لأجلك.

07
Rogito Notarile

الإغلاق لدى الموثّق

يُوقَّع العقد النهائي أمام موثّق إيطالي، وهو موظف عمومي محايد، لا محاميك. نقل الملكية، دفع الرصيد، التسجيل. لا تستطيع السفر؟ نُغلق بتوكيل.

08
Dopo il Rogito

التسجيل والمرافق والضرائب

نقل المرافق، الضرائب السنوية (IMU/TARI)، وعند الحاجة تخطيط الإقامة. نسلّمك قائمة واضحة بعد العقد.

كم يكلّف الشراء فعلاً.

إلى جانب السعر، خصّص نحو 9-15% لتكاليف الشراء. العامل الأكبر هو ما إذا كان العقار prima casa (سكناً رئيسياً).

ضريبة التسجيل / الشراء
2% – 9%
2% إن كان prima casa، وإلا 9%، تُحسب على القيمة العقارية لا السعر دائماً.
أتعاب الموثّق
1% – 2.5%
الموثّق إلزامي ومحايد؛ المشتري يختاره ويدفع له.
عمولة الوكالة
~3% + ضريبة القيمة المضافة
في إيطاليا يدفعها المشتري أيضاً، إضافةً إلى البائع.
التمثيل القانوني
أتعاب متّفق عليها
مستشار مستقل لجانب المشتري، الطرف الوحيد فعلاً في صفّك.
الضريبة السنوية (IMU)
متغيّرة
معفاة عادةً على prima casa؛ مستحقة على المساكن الثانية والفئات الفاخرة.

النطاقات إرشادية وتعتمد على العقار والمنطقة ووضعك. نقدّم تقديراً مفصّلاً قبل التزامك.

الأسئلة الأربعة الأكثر تكراراً.

هل يمكن لمواطني الولايات المتحدة الشراء في إيطاليا؟

نعم. لإيطاليا والولايات المتحدة معاهدة معاملة بالمثل: يشتري الأمريكيون بحرية، دون إقامة أو تأشيرة لتملّك منزل.

هل يمكنني الإغلاق عن بُعد من الولايات المتحدة؟

نعم. يمكنك منح توكيل (procura) لنوقّع العقد نيابةً عنك. كثير من عملائنا الأمريكيين لا يسافرون للتوقيع.

هل عليّ الإبلاغ عن العقار لمصلحة الضرائب (IRS)؟

تملّك المنزل نفسه غير قابل للإبلاغ غالباً، لكن حساباً إيطالياً مرتبطاً قد يستوجب FBAR/FATCA. ننسّق مع مستشارك الضريبي الأمريكي.

هل يحصل غير المقيم على قرض عقاري إيطالي؟

غالباً نعم، عادةً حتى 50-60% من القيمة لغير المقيمين. نعرّفك بالمقرضين، وإن كان كثير من الأمريكيين يشترون نقداً.

ابدأ بـ استشارة افتراضية.

شارك الإعلان وأسئلتك. نراجعه مباشرةً، ونحدّد المخاطر القانونية، ونرسم جدولك الزمني، من غرفة جلوسك، وفق توقيتك.