+39 351 313 7814
+1 323 403 5396
Покупка недвижимости в Италии, объяснённая для американцев.
Каждый шаг, от первого просмотра до ключей в руках, с итальянскими юридическими терминами, реальными расходами и самыми частыми вопросами покупателей из США.
Записаться на онлайн-консультациюЯсность до того, как вы решитесь.
В Италии нет closing как в США. Между вами и продавцом нет страхования титула, а агентство представляет сделку, не вас. Это руководство показывает реальную последовательность итальянской покупки: что происходит, сколько стоит и где независимый юрист покупателя вас защищает.
Конвертер м² / sq ft
Итальянские объявления указывают квадратные метры. Переведите в квадратные футы и увидите цену за единицу.
Ориентировочно. 1 м² = 10,7639 sq ft.
Восемь шагов, от поиска до ключей.
Типичная международная покупка закрывается за 8-16 недель после принятия предложения. Вот путь.
Получите налоговый код
Бесплатный налоговый идентификатор, аналог SSN/ITIN, нужен почти для всего: банк, коммунальные услуги, акт. Получаем его за вас, часто до вашего приезда.
Откройте счёт в банке
Удобно для оплаты задатков, нотариуса, счетов и налогов в евро. Нерезиденты могут открыть; знакомим с банками, открытыми для иностранцев.
Поиск и просмотры
Agenzia immobiliare ведёт большинство объявлений. Помните: агентство работает на сделку, не на ваши интересы. Сопровождаем просмотры удалённо и выявляем юридические риски.
Сделайте письменное предложение
Подписанное предложение с ценой и условиями, обычно с небольшим задатком. После принятия оно обязывающее, поэтому проверяем его до подписи, не после.
Проверка титула и соответствия
Проверяем собственность, ипотеки, кадастровые планы, разрешения и долги кондоминиума. Этот шаг предотвращает дорогие сюрпризы, которыми известна Италия.
Подпишите предварительный договор
Обязывающий предварительный договор. Вы вносите задаток, обычно 10-30%, и обе стороны связаны. Согласовываем каждый пункт, штраф и срок за вас.
Закрытие у нотариуса
Финальный акт подписывается перед итальянским нотариусом, нейтральным должностным лицом, не вашим юристом. Переход титула, оплата остатка, регистрация. Не можете приехать? Закрываем по доверенности.
Регистрация, услуги, налоги
Переоформление коммунальных услуг, ежегодные налоги (IMU/TARI) и при необходимости планирование резидентства. Передаём понятный чек-лист после сделки.
Сколько на самом деле стоит покупка.
Помимо цены закладывайте около 9-15% расходов на покупку. Главный фактор: является ли жильё prima casa (основным жильём).
Диапазоны ориентировочны и зависят от объекта, региона и статуса. Даём детальную смету до вашего обязательства.
Четыре самых частых вопроса.
Могут ли граждане США покупать в Италии?
Да. У Италии и США есть договор о взаимности: американцы покупают свободно, без резидентства или визы для владения жильём.
Можно ли закрыть сделку удалённо из США?
Да. Вы можете выдать доверенность (procura), и мы подпишем акт за вас. Многие наши клиенты из США не приезжают на подписание.
Нужно ли сообщать о недвижимости в IRS?
Само владение обычно не подлежит декларированию, но связанный итальянский счёт может потребовать FBAR/FATCA. Координируем с вашим налоговым консультантом в США.
Может ли нерезидент получить ипотеку в Италии?
Часто да, обычно до 50-60% стоимости для нерезидентов. Знакомим с кредиторами, хотя многие американцы покупают за наличные.
Начните с онлайн-консультации.
Поделитесь объявлением и вопросами. Разберём в прямом эфире, укажем юридические риски и составим график, из вашей гостиной, в удобное время.