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Comprar en Italia, explicado para americanos.
Cada paso, desde la primera visita hasta las llaves, con los términos legales italianos que de verdad escucharás, los costes reales y las preguntas que más hacen los compradores de EE. UU.
Reservar una consulta virtualClaridad antes de comprometerte.
Italia no tiene un closing al estilo de EE. UU. No hay title-insurance entre tú y el vendedor, y la agencia representa la operación, no a ti. Esta guía recorre la verdadera secuencia de una compra italiana: qué ocurre, cuánto cuesta y dónde te protege un asesor independiente del comprador.
Conversor m² / sq ft
Los anuncios italianos usan metros cuadrados. Conviértelos a pies cuadrados y mira el precio por unidad.
Indicativo. 1 m² = 10,7639 sq ft.
Ocho pasos, de la búsqueda a las llaves.
Una compra internacional típica se cierra en 8-16 semanas tras aceptar la oferta. Este es el camino.
Obtén el código fiscal
Identificador fiscal gratuito, el equivalente al SSN/ITIN, necesario para casi todo: banco, suministros, escritura. Lo obtenemos por ti, a menudo antes de viajar.
Abre una cuenta bancaria
Útil para pagar señales, notario, suministros e impuestos en euros. Los no residentes pueden abrirla; te presentamos bancos abiertos a extranjeros.
Busca y visita
La agenzia immobiliare gestiona casi todos los anuncios. Recuerda: trabaja la operación, no tus intereses. Acompañamos visitas en remoto y detectamos riesgos legales.
Haz una oferta escrita
Oferta firmada con precio y condiciones, normalmente con una pequeña señal. Una vez aceptada es vinculante, por eso la revisamos antes de firmar, nunca después.
Verifica título y conformidad
Comprobamos propiedad, hipotecas, planos catastrales, licencias y deudas de comunidad. Es el paso que evita las costosas sorpresas por las que Italia es famosa.
Firma el contrato preliminar
El preliminar vinculante. Pagas una señal, normalmente 10-30%, y ambas partes quedan obligadas. Negociamos cada cláusula, penalización y plazo por ti.
Cierra ante el notario
La escritura final se firma ante un notario italiano, funcionario público neutral, no tu abogado. Transferencia del título, saldo, registro. ¿No puedes viajar? Cerramos con un poder.
Registro, suministros e impuestos
Cambio de suministros, impuestos anuales (IMU/TARI) y, si procede, planificación de la residencia. Te entregamos una checklist clara tras la firma.
Lo que cuesta comprar de verdad.
Más allá del precio, prevé un 9-15% en costes de compra. La variable principal es si la vivienda es prima casa (residencia principal).
Los rangos son indicativos y dependen del inmueble, la región y tu situación. Damos una estimación detallada antes de comprometerte.
Las cuatro preguntas más frecuentes.
¿Pueden los estadounidenses comprar en Italia?
Sí. Italia y EE. UU. tienen un tratado de reciprocidad: los americanos compran libremente. Sin residencia ni visado para poseer una vivienda.
¿Puedo cerrar en remoto desde EE. UU.?
Sí. Puedes otorgar un poder (procura) para que firmemos la escritura por ti. Muchos clientes americanos no viajan para la firma.
¿Debo declarar la propiedad al IRS?
Poseer la vivienda no suele ser declarable, pero una cuenta italiana vinculada puede activar FBAR/FATCA. Coordinamos con tu asesor fiscal de EE. UU.
¿Un no residente puede obtener hipoteca italiana?
A menudo sí, normalmente hasta el 50-60% del valor para no residentes. Presentamos prestamistas, aunque muchos americanos compran al contado.
Empieza con una consulta virtual.
Comparte el anuncio y tus preguntas. Lo revisamos en directo, señalamos los riesgos legales y trazamos tu calendario, desde tu salón, a tu hora.