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Comprare casa in Italia, spiegato agli americani.
Ogni passo, dalla prima visita alle chiavi in mano, con i termini legali italiani che sentirai davvero, i costi reali e le domande che gli acquirenti statunitensi pongono più spesso.
Prenota una consulenza virtualeChiarezza prima di impegnarti.
In Italia non esiste un closing all'americana. Non c'è una title-insurance tra te e il venditore, e l'agenzia rappresenta l'affare, non te. Questa guida ti accompagna nella vera sequenza dell'acquisto italiano: cosa accade, quanto costa e dove una consulenza indipendente lato acquirente ti protegge.
Convertitore m² / sq ft
Gli annunci italiani indicano i metri quadri. Convertili subito in piedi quadrati e vedi il prezzo per unità per confrontare con casa tua.
Indicativo. 1 m² = 10,7639 sq ft.
Otto passi, dalla ricerca alle chiavi.
Un acquisto internazionale tipico si chiude in 8-16 settimane dall'accettazione dell'offerta. Ecco il percorso.
Ottieni il codice fiscale
Identificativo fiscale gratuito, l'equivalente dell'SSN/ITIN, necessario per quasi tutto: banca, utenze, rogito. Lo otteniamo per te, spesso prima della partenza.
Apri un conto in banca
Utile per pagare caparre, notaio, utenze e tasse in euro. I non residenti possono aprirlo; ti presentiamo banche aperte agli stranieri.
Cerca e visita gli immobili
L'agenzia immobiliare gestisce la maggior parte degli annunci. Ricorda: lavora alla transazione, non per i tuoi interessi. Possiamo seguire le visite da remoto e segnalare i rischi legali.
Presenta un'offerta scritta
Offerta firmata con prezzo e condizioni, di solito con una piccola caparra. Una volta accettata diventa vincolante, perciò la esaminiamo prima della firma, mai dopo.
Verifica titolo e conformità
Controlliamo proprietà, ipoteche, planimetrie catastali, permessi e debiti condominiali. È il passo che evita le costose sorprese per cui l'Italia è famosa.
Firma il contratto preliminare
Il preliminare vincolante. Versi una caparra, di norma 10-30%, e le parti sono legate. Negoziamo ogni clausola, penale e scadenza per te.
Concludi davanti al notaio
L'atto finale si firma davanti a un notaio italiano, pubblico ufficiale neutrale, non il tuo avvocato. Trasferimento del titolo, saldo, registrazione. Non puoi viaggiare? Concludiamo con una procura.
Registrazione, utenze e tasse
Voltura delle utenze, imposte annuali (IMU/TARI) e, se serve, pianificazione della residenza. Ti consegniamo una checklist post-rogito chiara.
Quanto costa davvero comprare.
Oltre al prezzo, prevedi circa il 9-15% di costi d'acquisto. La variabile principale è se la casa è prima casa.
I range sono indicativi e dipendono da immobile, regione e residenza. Forniamo una stima dettagliata prima dell'impegno.
Le quattro domande più frequenti.
I cittadini statunitensi possono comprare in Italia?
Sì. Italia e Stati Uniti hanno un trattato di reciprocità: gli americani comprano liberamente. Non servono residenza né visto per possedere una casa.
Posso concludere da remoto dagli Stati Uniti?
Sì. Puoi rilasciare una procura così firmiamo il rogito per te. Molti clienti americani non devono volare per la firma.
Devo dichiarare l'immobile all'IRS?
Possedere la casa di norma non è dichiarabile, ma un conto italiano collegato può richiedere FBAR/FATCA. Coordiniamo con il tuo consulente fiscale USA.
Un non residente può ottenere un mutuo italiano?
Spesso sì, di norma fino al 50-60% del valore per i non residenti. Presentiamo gli istituti, anche se molti americani comprano in contanti.
Inizia con una consulenza virtuale.
Condividi l'annuncio e le tue domande. Lo esaminiamo in diretta, segnaliamo i rischi legali e tracciamo i tempi, dal tuo salotto, secondo i tuoi orari.