Италия · Калифорния
Клиентский Портал

Итальянская недвижимость,
под ключ.

От тосканской фермы до миланского пентхауса. IREA представляет международных покупателей на каждом этапе итальянского процесса покупки недвижимости. Независимо, прозрачно и без конфликтов интересов.

Покупка в Италии — это юридический акт, а не сделка.

В Италии сделка закрывается перед нотариусом (notaio), на итальянском языке, по правилам, которые предполагают, что вы их уже знаете. Право собственности редко чистое на первый взгляд: незаявленные наследники, строительные амнистии, сервитуты, ипотека, переживающая продажу. Мы проводим проверки, составляем preliminare так, чтобы он защищал вас, и стоим рядом с вами на rogito. Только на стороне покупателя — никогда агента, никогда продавца.

Каждый шаг, от поиска до rogito.

Прокручивайте или используйте стрелки
01.

Покупка недвижимости в Италии

Полный юридический путь для международных покупателей. От поиска до получения ключей.

Покупка недвижимости →
02.

Анализ рынка

Знание местного рынка, данные сопоставимых продаж и сравнение цен перед предложением.

Анализ рынка →
03.

Предварительная правовая оценка

Юридическая проверка до покупки: право собственности, градостроительство, обременения и техническое соответствие.

Юридическая проверка →
04.

Покупка недвижимости

Составление и переговоры по предварительным договорам и нотариальным актам.

Оформление сделки →
05.

Туры по объектам

Подобранные просмотры в целевых регионах Италии в сопровождении юриста.

Просмотры объектов →
06.

Управление недвижимостью

Текущее управление налогами, коммунальными услугами, обслуживанием и арендой для нерезидентов.

Управление недвижимостью →
01 / 06
  1. Proposta

    Оферта и акцепт

    Письменная proposta irrevocabile с задатком. Как только продавец её подписывает, она становится обязывающей, поэтому защищающие вас условия должны быть в ней с самого начала.

  2. Compromesso

    Предварительный договор

    Contratto preliminare фиксирует цену, дату сделки и штрафы и регистрируется. Caparra confirmatoria определяет, что будет, если одна из сторон откажется.

  3. Due diligence

    Проверка титула и соответствия

    Полная проверка в Conservatoria и Catasto: цепочка собственности, ипотеки, обременения, разрешения и амнистии на строительство, энергокласс. Всё найденное устраняется до сделки.

  4. Rogito

    Нотариальный акт и регистрация

    Atto di compravendita подписывается перед notaio, выплачиваются остаток и налоги, регистрируется переход права. Ключи в руках, титул на ваше имя.

Покупайте в Италии с тем, кто на вашей стороне.

Первый звонок, чтобы разметить объект, проверки и договор, который вы собираетесь подписать. На стороне покупателя, независимо, без обязательств.

Записаться на онлайн-консультацию Обсудить покупку