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Propiedad italiana,
gestionada de principio a fin.
Desde una casa de campo en la Toscana hasta un ático en Milán, IREA representa a los compradores internacionales en cada paso del proceso inmobiliario italiano. De forma independiente, transparente y sin conflictos de interés.
Comprar en Italia es un acto jurídico, no una transacción.
En Italia la operación se cierra ante un notaio, en italiano, según reglas que dan por sentado que ya las conoces. El título rara vez está limpio a primera vista: herederos no declarados, condonaciones edilicias, servidumbres, una hipoteca que sobrevive a la venta. Hacemos las búsquedas, redactamos el preliminare para que te proteja y estamos a tu lado en el rogito. Solo del lado del comprador, nunca del agente, nunca del vendedor.
Cada paso, de la búsqueda al rogito.
Desplázate, o usa las flechasCompra de Propiedad en Italia
Recorrido legal completo para compradores internacionales. Desde la búsqueda inicial hasta las llaves en mano.
Compra de inmueble →Análisis de Mercado
Conocimiento local del mercado, datos de ventas comparables y benchmark de precios antes de pujar.
Análisis de mercado →Evaluación Legal Preliminar
Due diligence previa a la compra sobre título, urbanismo, cargas y cumplimiento estructural.
Evaluación legal →Compra de Propiedad
Redacción y negociación de contratos preliminares y escrituras notariales.
Compraventa →Tours de Propiedades
Visitas guiadas en regiones italianas objetivo, acompañadas por un experto legal.
Visitas de inmuebles →Gestión Inmobiliaria
Gestión continua de impuestos, suministros, mantenimiento y alquiler para propietarios no residentes.
Gestión inmobiliaria →
- Proposta
Oferta y aceptación
Una proposta irrevocabile de compra con señal. En cuanto el vendedor la firma, pasa a ser vinculante: las condiciones que te protegen tienen que estar antes.
- Compromesso
Contrato preliminar
El contratto preliminare fija precio, fecha de escritura y penalizaciones, y se registra. La caparra confirmatoria decide qué pasa si una parte se echa atrás.
- Due diligence
Verificación de título y conformidad
Búsqueda completa en la Conservatoria y el Catasto: cadena de propiedad, hipotecas, cargas, licencias y condonaciones edilicias, clase energética. Todo lo que aparezca se resuelve antes de la escritura.
- Rogito
Escritura notarial e inscripción
El atto di compravendita se firma ante el notaio, se pagan el saldo y los impuestos, se inscribe la transmisión. Llaves en mano, título a tu nombre.
Compra en Italia con alguien de tu lado.
Una primera llamada para mapear el inmueble, las búsquedas y el contrato que estás a punto de firmar. Del lado del comprador, independiente, sin compromiso.